Bir kat malikleri kurulu toplantısında alınan bir karara karşı, o toplantıya katılıp da aykırı oy kullanmayan veya çekimser kalan bir kat maliki, sonradan bu kararın iptali için dava açabilir mi?

Hayır, kural olarak açamaz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 33. maddesi, iptal davası açma hakkını belirli kişilere ve belirli koşullara bağlamıştır. Bu maddeye göre, bir kararın iptalini isteyebilecekler şunlardır: - Kurul toplantısına katılan, ancak karara **aykırı (muhalif) oy kullanan** her kat maliki. - Toplantıya **katılmayan** her kat maliki. Kanun, toplantıya katılarak kararın alınması sırasında olumsuz yönde bir irade beyan etmeyen (yani kabul oyu veren veya çekimser kalan) bir kat malikinin, sonradan bu karara karşı dava açma hakkını tanımamıştır. Bu, bir nevi, kararın oluşumuna zımnen rıza gösteren kişinin, sonradan bu rızasından dönerek uyuşmazlık çıkarmasını engellemeye yönelik bir düzenlemedir. Ancak, eğer alınan karar 'yok' hükmünde veya 'mutlak butlanla' batıl ise, bu durumda toplantıya katılıp katılmadığına veya nasıl oy kullandığına bakılmaksızın her kat maliki, süreye bağlı olmaksızın kararın hükümsüzlüğünün tespiti için dava açabilir. (Bkz: sen.av.tr/tr/makale/kiracinin-aidat-borcu-icin-kat-malikleri-kurulunda-oy-kullanabilme-ve-dava-haklari)