Bir kat malikinin, kat malikleri kurulu toplantısında oy kullanmak üzere kiracısını vekil tayin etmesi halinde, bu vekalet ilişkisinin geçerliliği için yönetim planında özel bir şekil şartı öngörülmüş olabilir mi? Eğer öngörülmüşse, bu şekil şartına uyulmamasının sonucu ne olur?

Evet, öngörülmüş olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) kendisi, vekil tayin etme işlemi için özel bir şekil şartı (yazılı olması gibi) öngörmemiştir. Bu nedenle, genel hükümlere göre sözlü vekalet de geçerlidir. Ancak, KMK m. 28'e göre, 'yönetim planı', bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Kat malikleri, yönetim planında, oy kullanmak için verilecek vekaletlerin geçerliliği için 'yazılı olması' veya 'noterden onaylı olması' gibi özel şekil şartları getirebilirler. Eğer yönetim planında böyle bir şekil şartı öngörülmüşse, bu şart geçerlilik şartıdır. Bu şekil şartına uyulmadan verilen bir vekalet (örneğin, yazılı olması gerekirken sözlü verilmesi) geçersiz olur. Geçersiz bir vekaletnameye dayanarak kiracının kullandığı oy da geçersiz sayılır. Bu durum, alınan kararın toplantı veya karar yeter sayısı açısından sakatlanmasına ve kararın iptal edilebilir hale gelmesine yol açabilir. Bu nedenle, vekaletin geçerliliği değerlendirilirken öncelikle anagayrimenkulün yönetim planının incelenmesi zorunludur. (Bkz: sen.av.tr/tr/makale/kiracinin-aidat-borcu-icin-kat-malikleri-kurulunda-oy-kullanabilme-ve-dava-haklari)