Bir kat malikleri kurulu kararının iptali için KMK m. 33 uyarınca dava açma süreleri nelerdir? Bu sürelerin 'yok' veya 'mutlak butlanla' hükümsüz kararlar açısından bir istisnası var mıdır?

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m. 33, kat malikleri kurulu kararının iptali için kademeli ve hak düşürücü nitelikte dava açma süreleri öngörmüştür: 1. **Toplantıya Katılıp Aykırı Oy Kullananlar İçin:** Karar tarihinden başlayarak **bir ay** içinde dava açılmalıdır. 2. **Toplantıya Katılmayanlar İçin:** Kararı öğrenmesinden başlayarak **bir ay** içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak **altı ay** içinde dava açılmalıdır. Bu altı aylık süre, öğrenme tarihine bakılmaksızın mutlak bir üst sınırdır. Evet, bu sürelerin önemli bir istisnası vardır. KMK m. 33'ün son cümlesine göre, 'kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.' - **Yokluk:** Kararın, kanunda öngörülen kurucu unsurlardan (örneğin, toplantı veya karar yeter sayısının hiç oluşmaması) yoksun olmasıdır. - **Mutlak Butlan:** Kararın, kanunun emredici hükümlerine, kamu düzenine veya ahlaka aykırı olmasıdır (örneğin, bir kat malikinin bağımsız bölümünü kullanma hakkını tamamen ortadan kaldıran bir karar). Bu gibi ağır sakatlık hallerinde, karar baştan itibaren hukuken hiç doğmamış sayıldığı için, iptali herhangi bir süreye bağlı olmaksızın her zaman istenebilir. (Bkz: sen.av.tr/tr/makale/kiracinin-aidat-borcu-icin-kat-malikleri-kurulunda-oy-kullanabilme-ve-dava-haklari)