Bir apartmanda kiracının, kat malikinin payına düşen aidat borcundan ve gecikme tazminatından 'müştereken ve müteselsilen' sorumlu olması (KMK m. 22) ne anlama gelmektedir? Bu durumda apartman yönetimi, aidat alacağı için doğrudan kiracıya mı, yoksa kat malikine mi başvurmalıdır?

'Müştereken ve müteselsilen' sorumlu olmak, alacaklı olan apartman yönetiminin, aidat alacağının tamamı için hem kat malikine hem de kiracıya başvurabileceği anlamına gelir. Yönetim, alacağını tahsil etmek için dilediği borçluya (kiracıya veya kat malikine) gidebilir veya her ikisine karşı birlikte takip başlatabilir. Borçlulardan birinin borcu ödemesi, diğerini de borçtan kurtarır. Uygulamada, apartman yönetimi genellikle öncelikle fiilen o dairede oturan ve hizmetlerden yararlanan kiracıya başvurur. Ancak kiracının ödememesi veya daireyi tahliye etmesi durumunda, yönetim, alacağın tamamı için asıl borçlu olan kat malikine başvurma ve ona karşı icra takibi yapma hakkına sahiptir. Kat maliki, aidatı ödedikten sonra, aralarındaki kira sözleşmesi hükümleri çerçevesinde, ödediği bu bedel için kiracısına rücu edebilir. Bu düzenlemenin amacı, yönetimin alacağını güvence altına almaktır. (Bkz: sen.av.tr/tr/makale/kiracinin-aidat-borcu-icin-kat-malikleri-kurulunda-oy-kullanabilme-ve-dava-haklari)