Bir kiracının kat malikleri kurulunda vekil sıfatıyla oy kullanması, hukuki niteliği itibarıyla nasıl bir işlemdir? Kiracının temsil yetkisi olmadan oy kullanması halinde bu işlemin akıbeti ne olur?

Kiracının, kat malikinden aldığı vekaletle kat malikleri kurulu toplantısında oy kullanması, Türk Borçlar Kanunu anlamında bir 'hukuki işlem'dir ve bu işlem 'temsil' hükümlerine tabidir. Kiracı, kat malikinin temsilcisi (vekili) olarak hareket eder. Eğer kiracı, kat malikinden usulüne uygun bir vekalet alarak (doğrudan temsil) oy kullanırsa, bu oyun hukuki sonuçları doğrudan kat malikini bağlar. Kiracı, temsilci olduğunu belirtmese bile, diğer kat malikleri onun kiracı olduğunu bildiği için bu durumun temsilen yapıldığını anlamalıdır. Ancak kiracının, kat malikinden herhangi bir temsil yetkisi almadan toplantıya katılıp oy kullanması halinde ise 'yetkisiz temsil' hükümleri (TBK m. 46) uygulanır. Bu durumda, kiracının kullandığı oyun ve katıldığı kararın kat malikini bağlaması, kat malikinin bu işleme sonradan 'icazet' (onay) verip vermemesine bağlıdır. Kat maliki icazet verirse, işlem baştan itibaren geçerli hale gelir. İcazet vermezse, işlem kat maliki açısından kesin olarak hükümsüz olur. (Bkz: sen.av.tr/tr/makale/kiracinin-aidat-borcu-icin-kat-malikleri-kurulunda-oy-kullanabilme-ve-dava-haklari)