Bir kiracının oturduğu apartmanda, kat malikleri kurulu toplantısına katılma ve anagayrimenkulün yönetimine ilişkin taleplerini dile getirme hakkı var mıdır? Varsa bu hakkını nasıl kullanabilir?

Kiracının, sırf kiracı sıfatıyla kat malikleri kurulu toplantısına doğrudan katılma ve oy kullanma hakkı yoktur. Kat malikleri kurulu, adından da anlaşılacağı üzere, kat maliklerinden oluşur. Ancak kiracının, apartman yönetimiyle ilgili taleplerini dile getirmesi ve kararlara etki etmesi dolaylı yollarla mümkündür: 1. **Kat Malikine Başvuru:** Kiracı, anagayrimenkulün yönetimine (örneğin, ortak alanlardaki bir bozukluk, temizlik hizmetinin aksaması vb.) ilişkin taleplerini ve şikayetlerini öncelikle oturduğu bağımsız bölümün malikine (kiraya verene) iletmelidir. Kat maliki, bu talepleri kat malikleri kurulu toplantısında gündeme getirebilir. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2018/3833 E. sayılı kararı da bu yolu işaret etmektedir. 2. **Vekalet Yolu:** Kat maliki, kiracısını KMK m. 31/5 uyarınca kendisini temsilen toplantıya katılması ve oy kullanması için vekil tayin edebilir. Bu durumda kiracı, kat malikinin haklarını kullanarak toplantıya katılır ve taleplerini doğrudan dile getirebilir. Kiracı, bu yolları kullanmadan doğrudan toplantıya katılamaz ve yönetime ilişkin kararlarda söz sahibi olamaz. (Bkz: sen.av.tr/tr/makale/kiracinin-aidat-borcu-icin-kat-malikleri-kurulunda-oy-kullanabilme-ve-dava-haklari)