Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri kurulu toplantısında oy kullanma hakkı kime aittir? Bir kiracının bu toplantıda oy kullanabilmesinin tek hukuki yolu nedir ve bu yolun geçerliliği hangi belgelere bağlı olabilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre, kat malikleri kurulu toplantısında oy kullanma hakkı kural olarak 'kat malikine' aittir (KMK m. 31/1). Kiracı, sadece kiracı sıfatıyla toplantıya katılıp oy kullanamaz. Kiracının kat malikleri kurulu toplantısında oy kullanabilmesinin tek hukuki yolu, oturduğu bağımsız bölümün maliki tarafından 'vekil' olarak atanmasıdır. KMK m. 31/5, 'Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir' hükmünü içermektedir. Bu vekalet ilişkisi, TBK hükümlerine göre sözlü olarak dahi kurulabilir. Ancak, bu durum ispat sorunlarına yol açabilir. Uygulamada, kat maliklerini bağlayan bir sözleşme olan 'yönetim planında' (KMK m. 28), vekil tayin etme işleminin yazılı şekle tabi kılınmış olması sıkça rastlanan bir durumdur. Bu nedenle, vekaletin geçerliliği değerlendirilirken öncelikle anagayrimenkulün yönetim planı incelenmelidir. Yönetim planında yazılı şekil şartı varsa, kiracının oy kullanabilmesi için kat malikinden yazılı bir vekaletname alması zorunludur. (Bkz: sen.av.tr/tr/makale/kiracinin-aidat-borcu-icin-kat-malikleri-kurulunda-oy-kullanabilme-ve-dava-haklari)