Bir apartmanda kiracı olarak oturan kişi, kat malikleri kurulu toplantısında alınan ve doğrudan kendi mali sorumluluğunu etkileyen aidat artışı kararına karşı iptal davası açabilir mi? Bu konudaki yasal dayanak ve Yargıtay'ın yaklaşımı nedir?

Evet, açabilir. Kural olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 33. maddesi, kat malikleri kurulu kararlarına karşı iptal davası açma hakkını 'kat maliklerine' tanımıştır. Ancak Yargıtay, bu kuralı geniş yorumlamaktadır. KMK m. 18/2 ve m. 22 uyarınca kiracılar, anagayrimenkulün genel giderlerinden (aidat vb.) kat malikleriyle birlikte 'müteselsilen sorumlu'durlar. Bu sorumluluk nedeniyle, kat malikleri kurulunda alınan ve kiracının mali durumunu doğrudan etkileyen (aidat artışı, olağanüstü demirbaş gideri gibi) kararlar, kiracının 'özel bir çıkarını' ve 'hak ve yararlarını doğrudan zedeleyici' niteliktedir. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2019/3269 E., 2019/6235 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, bu tür durumlarda, anataşınmazda bir bağımsız bölümde kira sözleşmesine dayanarak sürekli yararlanan kiracının da KMK m. 33 uyarınca hakimin müdahalesini isteme, yani kararın iptali için dava açma hakkı bulunmaktadır. Dava, anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmalıdır.