Konut kiraları için getirilen geçici %25'lik artış sınırı, TBK m.344/3 uyarınca açılacak beşinci yıl kira tespit davalarında uygulanır mı? Makale yazarı bu konuda ne düşünmektedir?

Hayır, uygulanmaz. Makale yazarına göre, 7409 sayılı Kanun ile getirilen %25'lik sınır, geçici madde metninde de belirtildiği üzere TBK m.344/1 ve m.344/2 fıkraları için geçerlidir. TBK m.344/3 ise, uzun süreli sözleşmelerde bozulan edimler dengesini hakkaniyete uygun olarak yeniden kurma ve mülkiyet hakkına yönelik ölçüsüz müdahaleyi giderme amacına hizmet eder. Bu nedenle, %25 sınırının bu davalarda uygulanması hem kanunun amacına hem de Anayasa Mahkemesi'nin mülkiyet hakkı ile ilgili kararlarına aykırı bir sonuç doğuracaktır. (Kaynak: Kira-Artis-Oranina-Getirilen-Yuzde25-Sinirlamasi-Karsisinda-5-Yildan-Uzun-Sureli-Veya-5-Yildan-Sonra-Yenilenen-Kira-Sozlesmelerinin-Durumu)