5 yılı dolan bir kira sözleşmesinde, kiraya veren kira tespit davası açmak yerine, sözleşmeyi bu gerekçeyle feshedebilir mi?

Hayır, edemez. 5 yılın dolması, kiraya verene sözleşmeyi feshetme hakkı vermez. Sadece TBK m.344/3 uyarınca kiranın güncel koşullara uyarlanması için 'kira tespit davası' açma hakkı verir. Fesih için kanunda sayılan diğer koşulların (tahliye taahhüdü, ihtiyaç nedeniyle tahliye, 10 yıllık uzama süresinin dolması vb.) gerçekleşmesi gerekir.