5 yılı dolduran bir işyeri kirasında, emsal kira bedelleri mevcut kiranın 5 katı ise, hakim bu bedele hükmedebilir mi?

Evet, hükmedebilir. TBK m.344/3, hakime TÜFE veya %25'lik sınırla bağlı olmaksızın, emsal kira bedellerini, kiralananın durumunu ve hakkaniyeti dikkate alarak bir bedel belirleme yetkisi verir. Ancak hakim, kiracının 'eski kiracı' olmasını da dikkate alarak emsal bedel üzerinden hakkaniyet indirimi yapmak zorundadır. Bu indirimden sonra kalan miktar, emsalin 5 katı olsa bile yasal olarak mümkündür.