5 yılı dolduran bir konut kirasında, ev sahibi TBK m.344/3 uyarınca kira tespit davası açtığında, mahkeme %25'lik artış tavanıyla bağlı mıdır?

Hayır, bağlı değildir. %25'lik tavan, TBK m.344/1 ve 2 kapsamındaki yıllık artışlar içindir. TBK m.344/3, 5 yılın sonunda kiranın emsal ve rayiçlere göre yeniden belirlenmesini sağlayan bir uyarlama davasıdır ve bu dava, kanundaki geçici artış tavanından etkilenmez. Hakim, hakkaniyete göre ve emsalleri dikkate alarak %25'in üzerinde bir kira bedeli belirleyebilir.