TBK m.344/3 uyarınca 5 yılı dolan kiralar için yapılacak tespitte, kiracının eski kiracı olması dikkate alınır mı?

Evet, dikkate alınır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2019/79 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, mahkeme boş bir taşınmazın getirebileceği kira bedelini tespit ettikten sonra, 'hak ve nesafet kurallarına göre' ve 'kiracının eski kiracılığı da gözetilerek' uygun bir indirim yapmak suretiyle nihai kira bedelini takdir etmelidir.