Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 15.01.2019 tarihli kararına göre, 5 yılı dolan bir kira sözleşmesinde hakim kira bedelini nasıl tespit etmelidir?

Yargıtay kararına göre, 5 yılı dolan sözleşmelerde TBK m.344/3 uyarınca 'hak ve nesafet' ilkesine göre rayiç bedel belirlenmelidir. Bu süreçte mahkeme; emsal kira sözleşmelerini getirtmeli, bilirkişi aracılığıyla taşınmazı ve emsalleri inceletmeli, taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelini belirlemeli ve son olarak kiracının 'eski kiracı' olduğu da gözetilerek hakkaniyete uygun bir kira parası takdir etmelidir.