Türk Borçlar Kanunu m.344/3'ün amacı nedir ve hangi koşullarda uygulanır?

TBK m.344/3'ün amacı, uzun süreli kira sözleşmelerinde zamanla kira bedelinin emsallerine göre çok düşük kalması nedeniyle kiraya veren aleyhine bozulan menfaatler dengesini yeniden kurmaktır. Bu hüküm, 'beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen' kira sözleşmelerinde ve sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin hakim tarafından hakkaniyete uygun olarak belirlenmesini sağlar. Hakim bu belirlemeyi yaparken kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve TÜFE oranını göz önünde bulundurur ancak TÜFE oranıyla bağlı değildir.