Konut kiralarında kira artış oranını %25 ile sınırlayan 7409 sayılı Kanun ile getirilen geçici düzenleme, beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde TBK m.344/3 uyarınca kira bedelinin tespiti davalarını etkiler mi?

Hayır, etkilemez. Makaleye göre, 7409 sayılı Kanun ile getirilen %25'lik artış sınırı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin 1. ve 2. fıkralarındaki durumlar, yani tarafların anlaşması veya anlaşma olmaması halinde yapılacak yıllık artışlar için geçerlidir. TBK m.344/3 ise, 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde kira bedelinin emsal ve hakkaniyete göre hakim tarafından yeniden belirlenmesini düzenleyen özel bir 'uyarlama' hükmüdür. Bu fıkra, TÜFE sınırlamasından bağımsızdır ve %25'lik geçici sınırlama kapsamına da dahil değildir. Aksi durum, mülkiyet hakkına ölçüsüz müdahale teşkil edebilir.