TBK m.344/2, tarafların kira artış oranı belirlemediği durumlarda hakimin, TÜFE oranını geçmemek kaydıyla bir bedel belirleyeceğini düzenler. 7409 sayılı Kanunla konut kiralarına getirilen %25 sınırı, bu fıkra kapsamında hakimin vereceği kararları nasıl etkilemiştir?

7409 sayılı Kanunla eklenen Geçici Madde, metninde açıkça 'Bu fıkra hükmü, 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.' demektedir. Bu hükümle, hakimin TBK m.344/2'ye göre kullanacağı takdir yetkisi, %25'lik tavan ile sınırlandırılmıştır. Normalde, bu fıkraya göre hakim, kiralananın durumu, emsal bedeller ve hakkaniyet gibi kriterleri de dikkate alarak, TÜFE tavan oranına kadar bir artışa karar verebilirdi. Ancak Geçici Madde'nin yürürlükte olduğu dönemde (11.06.2022 - 01.07.2023 ve uzatılan süreler), hakim, taraflar arasında bir artış anlaşması olmaması nedeniyle açılan bir davada, belirleyeceği artış oranında %25'lik tavanı geçemez. Eğer o dönemdeki 12 aylık TÜFE ortalaması %25'in altındaysa (örneğin %20 ise), o zaman üst sınır bu düşük oran (%20) olur. Yani hakim, iki sınırdan hangisi daha düşükse onunla bağlıdır. Bu düzenleme, hakimin takdir yetkisini, kanunun genel amacı olan kiracıyı koruma yönünde daraltmıştır. (Kaynak: Kira-Artis-Oranina-Getirilen-Yuzde25-Sinirlamasi-Karsisinda-5-Yildan-Uzun-Sureli-Veya-5-Yildan-Sonra-Yenilenen-Kira-Sozlesmelerinin-Durumu)