TMK Madde 726'ya göre 'üst hakkı' nedir ve konusu ne olabilir?

TMK Madde 726/1'e göre üst hakkı, 'bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı' kurabilir. Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir ve 'en az otuz yıl için' kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir (Madde 726/3). Bu hak, bağımsız bir taşınmaz niteliği kazanabilir.