Bir apartmanda, kat maliklerinden biri, diğerlerinin rızasını almadan, ortak alan olan bahçeye kendi kullanımı için bir çardak yapabilir mi?

Hayır, yapamaz. Bahçe, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre 'ortak yer' sayılır. Ortak yerler üzerinde tüm kat malikleri arsa payları oranında, birlikte mülkiyet hükümlerine göre maliktirler. Ortak yerlerde, tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar alınmadıkça, bir kat malikinin kendi özel kullanımı için tesis (çardak, depo vb.) yapması veya ortak alanın kullanım şeklini değiştirmesi mümkün değildir. Bu tür bir eylem, diğer kat maliklerinin müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davası açma hakkını doğurur.