Hem arsa sahibi hem de yüklenici (yapsatçı) konumunda olan bir şirketin, kendi adına tapuda kayıtlı bir daireyi adi yazılı sözleşme ile satması durumunda, bu satış 'alacağın temliki' olarak nitelendirilebilir mi? Özel Daire ve Hukuk Genel Kurulu'nun bu konudaki yaklaşımı nasıldır?

Evet, nitelendirilebilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 07.02.2024 tarihli, 2024/43 E. ve 2024/76 K. sayılı kararında benimsenen Özel Daire görüşüne göre, davalı şirket arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında edindiği bu daireyi, tapusu kendi adına tescil edildikten sonra dahi satsa, bu işlem hukuki niteliği itibarıyla bir 'alacağın temliki' mahiyetindedir. Yüklenicinin arsa sahibinden olan alacağını (bağımsız bölümü) üçüncü kişiye devretmesi olarak görülür. Bu nedenle, işlemin geçerliliği için resmi şekil şartı aranmaz; TBK m. 184 (mülga BK m. 163) uyarınca yazılı şekilde yapılmış olması yeterlidir. Tarafların edimlerini (bedel ödeme ve teslim) karşılıklı olarak ifa etmeleri halinde, satıcının şekil eksikliğini ileri sürerek tapu devrinden kaçınması hakkın kötüye kullanılması teşkil edeceğinden satış geçerli kabul edilmelidir.