Tapulu bir taşınmazın mülkiyetini devretme borcu doğuran harici (adi yazılı) satış sözleşmesi kural olarak geçersizken, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu'nun 30.09.1988 tarihli kararı hangi şartlarda bu tür sözleşmelere dayalı tescil davasının kabul edilebileceğini belirtmiştir?

Kural olarak tapulu taşınmazların satışı resmi şekilde (tapu müdürlüğünde) yapılmadıkça geçersizdir (TMK m. 706). Ancak, 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 E., 1988/2 K. sayılı Yargıtay İBBGK kararı, TMK m. 2'deki dürüstlük kuralına dayanarak bir istisna getirmiştir. Bu karara göre, geçersiz sözleşmeye dayalı tescil davasının kabul edilebilmesi için şu şartların bir arada bulunması gerekir: 1) Satışa konu taşınmazın Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi olmak üzere yapımına başlanmış bir yapıdan bağımsız bölüm olması, 2) Alıcının sözleşmeden doğan tüm borçlarını (satış bedelini ödeme gibi) tamamen ifa etmesi, 3) Satıcının da bağımsız bölümü alıcıya teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına izin vermesi, 4) Tüm bunlara rağmen satıcının tapuda mülkiyeti devretmekten haksız olarak kaçınması. Bu şartlar varsa, şekil eksikliğini ileri sürmek hakkın kötüye kullanılması sayılır ve tescil davası kabul edilebilir.