TBK Madde 344'e göre yenilenen 'kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli' nasıl belirlenir? Cumhurbaşkanının bu konudaki yetkisi nedir?

TBK Madde 344/1'e göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, 'bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla' geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde hâkim tarafından belirlenir (Madde 344/2). Cumhurbaşkanı ise peşinat miktarını ve yasal ödeme sürelerini yarıya kadar indirebilir veya iki katına kadar çıkartabilir.