TBK Madde 331'e göre 'olağanüstü fesih' hakkı hangi durumlarda kullanılabilir? Hâkimin parasal sonuçlara ilişkin yetkisi nedir?

TBK Madde 331/1'e göre taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için 'çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin' varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Bu, beklenmedik ve taraflar için tahammül edilemez hale gelen durumları kapsar (örn: kiralananın oturulamaz hale gelmesi). Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin 'parasal sonuçlarını' karara bağlar (Madde 331/2).