TBK Madde 322'ye göre kiracının 'alt kira' yapması veya 'kullanım hakkını devretmesi' hangi koşullara tabidir? Konut ve çatılı işyeri kiralarında durum nasıldır?

TBK Madde 322/1'e göre kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen 'başkasına kiraya verebileceği' gibi, 'kullanım hakkını da başkasına devredebilir'. Ancak, 'konut ve çatılı işyeri kiralarında', kiraya verenin 'yazılı rızası' olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamaz veya kullanım hakkını devredemez (Madde 322/2). Bu, konut ve işyeri kiralarında kiracının alt kira yetkisini sınırlayan önemli bir hükümdür.