TBK Madde 316'ya göre 'kiracının özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu' nedir? Bu borca aykırı davranıldığında kiraya verenin hakları nelerdir?

TBK Madde 316/1'e göre kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak 'özenle kullanmak' ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile 'komşulara gerekli saygıyı göstermekle' yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda, konut ve çatılı işyeri kirasında kiraya veren, en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak ihtar eder. Diğer kira ilişkilerinde ise kiraya veren, önceden ihtar olmaksızın hemen feshedebilir.