Yükleniciden haricen daire alan kişinin açtığı tescil davasında, yüklenicinin arsa sahibine karşı olan tüm edimlerini (inşaatı tamamlama gibi) yerine getirmiş olması şart mıdır?

Evet, şarttır. Yükleniciden alacağı temlik alan üçüncü kişi, ancak yüklenicinin arsa sahibine karşı edimlerini yerine getirdiği oranda hak sahibi olabilir. Yüklenici, arsa sahibine karşı olan borcunu (inşaatı bitirme, iskan alma vb.) yerine getirmemişse, arsa sahibi tapuyu devretmek zorunda değildir. Dolayısıyla, üçüncü kişi de tescil talebinde bulunamaz. Tescil talep edebilmesi için yüklenicinin hak kazanmış olması gerekir.