TBK Madde 301'e göre kiraya verenin 'teslim borcu' nedir? Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu hükümden sapılabilir mi?

TBK Madde 301'e göre kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, 'sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla' yükümlüdür. Bu, 'kullanıma elverişli halde bulundurma borcu' olarak bilinir. Önemli bir özel düzenleme olarak, bu hüküm, 'konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez'; diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla bu hükme aykırı düzenleme yapılamaz.