Yüklenici, arsa sahibinden tapusunu devraldığı bir daireyi, daha sonra bir alıcıya harici (adi yazılı) sözleşme ile satarsa, alıcı tescil talebinde bulunabilir mi? Hukuk Genel Kurulu'nun bu konudaki yaklaşımı nedir?

Evet, bulunabilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2024/43 E., 2024/76 K. sayılı kararına göre, dairenin tapusunun yükleniciye devredilmiş olması, onun 'yapsatçı' olduğu gerçeğini değiştirmez. Yüklenici, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında edindiği bu daireyi harici sözleşmeyle sattığında, bu işlem yine alacağın temliki mahiyetindedir ve yazılı olması yeterlidir. Özellikle alıcı tüm edimlerini yerine getirmiş ve daireyi teslim alarak kullanmaya başlamışsa, TMK m. 2 (dürüstlük kuralı) ve 30.09.1988 tarihli İBK gereğince tescil talebi kabul edilmelidir.