Kat malikleri kurulu kararlarının noter onaylı karar defterine işlenmesi, yazarın görüşüne göre bir geçerlilik şartı mıdır, yoksa ispat şartı mıdır? Bu ayrımın pratik önemi nedir?

Yazara göre, kat malikleri kurulu kararlarının karar defterine işlenmesi bir ispat şartı olarak kabul edilmelidir, geçerlilik şartı olarak değil. Bu ayrımın pratik önemi şudur: Eğer geçerlilik şartı kabul edilirse, karar defterini elinde tutan yönetici, kat maliklerinin usulüne uygun aldığı (örneğin kendisini azleden) bir kararı deftere işlemeyerek geçersiz kılabilir. Bu da yönetimin, yöneticinin tekeline geçmesi riskini doğurur. İspat şartı kabul edildiğinde ise, usulüne uygun toplanılıp alınan ve tutanakla sabit olan karar, deftere işlenmese bile geçerli sayılır ve deftere işlenme sadece ispat kolaylığı sağlar (sen.av.tr/tr/makale/kat-malikleri-kurulunca-alinan-kararlarin-karar-defterine-islenmesinin-etkisi).