Bir harici satış sözleşmesiyle daire satın alan davacının, fiili teslimle daireyi malik gibi kullanmaya başlaması ve elektrik aboneliği gibi işlemleri kendi adına yaptırması, 30.09.1988 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı'nın uygulanmasında neden önemli bir delildir?

Bu durum, İBBGK'nın uygulanabilmesi için aranan 'satıcının bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen' şartının gerçekleştiğini gösteren en önemli delillerdendir. Fiili teslim ve alıcının daireyi malik gibi kullanmaya başlaması, taraflar arasındaki sözleşmenin sadece kağıt üzerinde kalmadığını, hayata geçirildiğini ve karşılıklı edimlerin büyük ölçüde ifa edildiğini gösterir. Elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerin alıcı adına yapılması, alıcının o dairede zilyetliği devraldığını ve tasarruf etmeye başladığını, satıcının da bu duruma rıza gösterdiğini somutlaştıran dışa dönük eylemlerdir. Bu olgular, satıcının sonradan şekil eksikliğini ileri sürerek tapu devrinden kaçınmasının, TMK m. 2'deki dürüstlük kuralına ve hakkın kötüye kullanılması yasağına aykırı olduğunun en güçlü kanıtlarıdır. Mahkeme, bu tür somut kullanım eylemlerini, tarafların iradelerinin sözleşmeyi geçerli saydığı ve ifa ettiği yönünde güçlü bir karine olarak kabul eder. (Bkz: zulkufarslan.av.tr/harici-satis-sozlesmesi-ile-daire-alma/)