Tapu Kanunu'nun 32. maddesine göre, planı veya haritası olmayan bir gayrimenkulün parçalara ayrılmasında (ifraz) harita yapılması hangi durumlarda zorunludur? Bu kuralın amacı nedir?

Tapu Kanunu m. 32'ye göre, planı veya haritası olmayan gayrimenkullerin ifrazında harita yapılması, taşınmazın bulunduğu yere göre farklılık gösterir: 1) Zorunlu Olan Durum: Eğer bu gayrimenkul 'şehir ve kasabaların belediye sınırları içinde' ise ve o yerde 'tapu fen memuru' bulunuyorsa, ifraz işlemi için harita yapılması zorunludur. 2) Hakimin Takdirinde Olan Durum: Eğer gayrimenkul 'belediye sınırları dışında' ise, rızai ifrazlarda harita zorunluluğu yoktur. Ancak, bu yerlerdeki ifraz 'kazai' yolla (mahkeme kararıyla, örneğin ortaklığın giderilmesi davası) yapılıyorsa, harita yaptırılıp yaptırılmaması hakimin takdirine bağlıdır. Bu kuralın temel amacı, özellikle imar planlarının uygulandığı ve yapılaşmanın yoğun olduğu kentsel alanlarda, parsellerin sınırlarının, yüzölçümlerinin ve konumlarının teknik verilere uygun, net ve denetlenebilir bir şekilde belirlenmesini sağlamaktır. Harita zorunluluğu, gelecekte ortaya çıkabilecek sınır uyuşmazlıklarını, tecavüzleri ve mülkiyet belirsizliklerini önleyerek tapu sicilinin güvenilirliğini artırmaya hizmet eder. (Bkz: zulkufarslan.av.tr/2644-sayili-tapu-kanunu/)