Tapu Kanunu m. 36, yabancı sermayeli şirketlerin Türkiye'de taşınmaz edinimini düzenlerken, hangi durumda bir şirket 'yabancı sermayeli' olarak kabul edilir ve özel izin prosedürüne tabi tutulur?

Tapu Kanunu m. 36'ya göre, Türkiye'de kurulu bir tüzel kişiliğe (şirkete) sahip olsa bile, bir şirket şu iki durumdan biri varsa 'yabancı sermayeli' kabul edilir ve taşınmaz edinimi özel kurallara tabi olur: 1) Hisse Oranı Kriteri: Yabancı uyruklu gerçek kişilerin, yabancı ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişilerin veya uluslararası kuruluşların, bu Türk şirketinde 'yüzde elli veya daha fazla oranda' hisseye sahip olmaları. 2) Yönetim Hakkı Kriteri: Yabancı yatırımcıların, hisse oranı %50'nin altında olsa bile, şirket ana sözleşmesi veya başka bir anlaşma ile 'yönetim hakkını haiz kişilerin (yönetim kurulu üyeleri gibi) çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine' sahip olmaları. Bu iki kriterden herhangi birinin varlığı, şirketi yabancı sermayeli statüsüne sokar ve bu şirketin askeri yasak ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi için Genelkurmay Başkanlığı'nın veya valiliğin iznini alması gibi özel prosedürlere tabi olmasına neden olur. Bu kriterlerin altında kalan şirketler ise yerli şirketler gibi serbestçe taşınmaz edinebilirler. (Bkz: zulkufarslan.av.tr/2644-sayili-tapu-kanunu/)