Tapu Kanunu'nun 31. maddesinde düzenlenen 'yüzölçümü fazlalığının düzeltilmesi' davasının koşulları nelerdir? Mahkemenin bu davada yapması gereken usuli işlemler ve dinlemesi gereken kişiler kimlerdir?

Tapu Kanunu m. 31'e göre yüzölçümü fazlalığının düzeltilmesi (tescil harici bırakılan yerin tescili) davasının koşulları şunlardır: 1) Tapu sicilinde yazılı miktar ile gayrimenkulün fiili yüzölçümü arasında bir fazlalık bulunmalıdır. 2) Bu fazlalığın, komşu parsellere tecavüzden (el uzatmaktan) kaynaklanmadığının ispat edilmesi gerekir. 3) Taşınmazın kadastral veya tapulama sınırlarında bir değişiklik olmamalıdır. Yani fazlalık, tescil sırasında yapılan bir ölçüm hatasından kaynaklanmalıdır. Mahkemenin yapması gereken usuli işlemler: a) Gayrimenkulün başında keşif ve inceleme yapmak zorundadır. b) Bitişik (komşu) gayrimenkul maliklerini dinlemelidir. c) Tapu fen memurlarına veya yetkili fen memuru/mühendislere, dava konusu yere ait bir harita hazırlatmalı ve bu haritayı kararına eklemelidir. Bu usuli işlemler, düzeltmenin komşu parsellerin haklarını ihlal etmediğini ve fazlalığın gerçekten tescil harici bir alandan kaynaklandığını tespit etmek için zorunludur. İtiraz olması halinde genel hükümlere göre dava açılır. (Bkz: zulkufarslan.av.tr/2644-sayili-tapu-kanunu/, Tapu Kanunu m. 31)