2644 sayılı Tapu Kanunu m. 34'te düzenlenen 'yediemin' mekanizması, tapu işlemlerinde alıcı ve satıcının haklarını nasıl bir güvence altına almaktadır?

Bu mekanizma, özellikle bedelli akitlerde (satış gibi) alıcı ve satıcının karşılıklı edimlerinin (para ödeme ve tapu devri) aynı anda ve güvenli bir şekilde yerine getirilmesini sağlayan bir güvencedir. Taraflar anlaşırlarsa, tapu sicil müdürünü veya memurunu 'yediemin' (güvenilir üçüncü kişi) olarak tayin edebilirler. Bu durumda süreç şöyle işler: Alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya değil, yediemin olarak tayin edilen tapu memuruna teslim eder. Tapu memuru, tapu devri için gerekli tüm imzalar alınıp tescil işlemi tamamlanana kadar parayı muhafaza eder. Akdin tüm aşamaları (imzalar, tescil) tamamlandığında, memur parayı hak sahibi olan satıcıya verir. Eğer akit herhangi bir nedenle tamamlanamazsa (örneğin taraflardan biri imzadan vazgeçerse), memur aldığı parayı derhal alıcıya iade eder ve yapılan işlemleri iptal eder. Bu mekanizma, alıcının 'parasını ödeyip tapuyu alamama' riskini ve satıcının da 'tapuyu devredip parasını alamama' riskini ortadan kaldırarak, işlem güvenliğini en üst düzeye çıkarır. Günümüzde bu işlem, genellikle bankalar aracılığıyla 'blokeli çek' veya 'tapu takas' sistemleri ile daha modern bir şekilde yürütülmektedir. (Bkz: zulkufarslan.av.tr/2644-sayili-tapu-kanunu/)