Yabancı ülkelerde kendi kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri dışındaki yabancı tüzel kişiliklerin (örneğin vakıf, dernek) Türkiye'de taşınmaz edinmesi mümkün müdür? Tapu Kanunu m. 35 bu konuda nasıl bir düzenleme getirmektedir?

Hayır, mümkün değildir. Tapu Kanunu'nun 3/5/2012 tarihli 6302 sayılı Kanunla değiştirilen 35. maddesi bu konuda çok net bir yasak getirmektedir. Madde, 'Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Bu ticaret şirketleri dışındakiler taşınmaz edinemez ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilemez.' demektedir. Bu hüküm uyarınca, yabancı bir vakıf, dernek veya kar amacı gütmeyen herhangi bir kuruluşun, Türkiye'de doğrudan taşınmaz mülkiyeti edinmesi veya lehine irtifak hakkı gibi sınırlı ayni haklar tesis edilmesi yasaklanmıştır. Taşınmaz edinme hakkı, sadece 'ticaret şirketlerine' ve o da özel kanunlarda (Turizmi Teşvik Kanunu, Petrol Kanunu gibi) yer alan istisnai hükümler çerçevesinde tanınmıştır. (Bkz: zulkufarslan.av.tr/2644-sayili-tapu-kanunu/)