Tapu Kanunu Ek Madde 1, ölüm tarihinden itibaren iki yıl içinde intikali yapılmayan mirasçılar için tapu müdürlüğüne 'mirasçılık belgesi düzenlenmesi için yargıya başvurma' yetkisi vermektedir. Bu düzenlemenin amacı nedir ve tapu sicilinin hangi temel ilkesine hizmet eder?

Bu düzenlemenin temel amacı, tapu sicilindeki kayıtların fiili ve hukuki durumla uyumlu hale getirilmesini sağlamak, yani sicildeki 'kaydi malik' ile 'gerçek hak sahibi' arasındaki farkı ortadan kaldırmaktır. Mirasçılar, çeşitli nedenlerle (anlaşmazlık, masraftan kaçınma, ilgisizlik vb.) muris adına kayıtlı taşınmazların intikalini uzun süre yapmayabilmektedir. Bu durum, tapu sicilinin güncelliğini ve doğruluğunu zedelemekte, hukuki işlemlerde (kamulaştırma, imar uygulamaları, vergilendirme) büyük zorluklara ve belirsizliklere yol açmaktadır. Düzenleme, tapu müdürlüğüne, mirasçıların pasif kaldığı durumlarda aktif bir rol alarak, yargıdan mirasçılık belgesi talep etme ve bu belgeye göre sicili 'elbirliği mülkiyeti' şeklinde de olsa mirasçılar adına tescil ederek güncelleme yetkisi vermektedir. Bu, tapu siciline hakim olan 'aleniyet' ve 'güvenilirlik' (illettiricilik) ilkelerine hizmet eder. Sicilin güncel ve doğru tutulması, üçüncü kişilerin ve kamunun haklarının korunması için esastır. (Bkz: zulkufarslan.av.tr/2644-sayili-tapu-kanunu/)