Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 14.04.2014 tarihli ve 2014/4723 E. sayılı kararında, kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların ayrı bir kağıda (toplantı tutanağı) yazılarak divan heyetince imzalanması ve sonradan karar defterine yazılmasının geçerli kabul edilmesi, karar defterinin hukuki fonksiyonu hakkında ne gibi bir ipucu vermektedir?

Bu karar, karar defterinin hukuki fonksiyonunun 'kurucu' (constitutive) bir geçerlilik şartı olmaktan ziyade, 'bildirici' (declaratory) ve 'ispat edici' bir araç olduğu yönünde önemli bir ipucu vermektedir. Karar, kat malikleri kurulu iradesinin oluşumu için esas olanın, usulüne uygun bir toplantı yapılması, gerekli yeter sayılarla kararın alınması ve bu iradenin bir belge (tutanak) ile o anda tespit edilip imzalanması olduğunu göstermektedir. Toplantı tutanağının sonradan karar defterine geçirilmesi veya yapıştırılması, bu önceden usulüne uygun olarak oluşmuş iradenin sadece resmi kayda aktarılması işlemidir. Yargıtay'ın bu yaklaşımı, deftere kaydın mutlak bir geçerlilik şartı olmadığını, asıl olanın usulüne uygun olarak teşekkül eden ve belgelenen ortak irade olduğunu kabul ettiğini gösterir. Bu durum, makale yazarının defterin 'ispat şartı' olduğu yönündeki tezini destekler niteliktedir. (Bkz: sen.av.tr/tr/makale/kat-malikleri-kurulunca-alınan-kararlarin-karar-defterine-islenmesinin-etkisi)