Tapu Kanunu'nun 35. maddesi uyarınca yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz ediniminde getirilen temel sınırlamalar nelerdir? Cumhurbaşkanının bu konudaki yetkilerini açıklayınız.

Tapu Kanunu m. 35 uyarınca yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz edinimindeki temel sınırlamalar şunlardır: 1) Karşılıklılık ve Belirlenen Ülkeler: Taşınmaz edinimi, uluslararası ikili ilişkiler ve ülke menfaatleri gereği Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülke vatandaşları için mümkündür. 2) Yüzölçümü Sınırlaması (Oransal): Yabancıların edindikleri taşınmazların toplam alanı, bulundukları ilçenin özel mülkiyete konu yüz ölçümünün %10'unu geçemez. 3) Yüzölçümü Sınırlaması (Kişi Başına): Bir yabancı gerçek kişi, ülke genelinde en fazla 30 hektar (300.000 m²) taşınmaz edinebilir. 4) Proje Geliştirme Yükümlülüğü: Satın alınan yapısız taşınmazda geliştirilecek proje, iki yıl içinde ilgili Bakanlığın (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) onayına sunulmalıdır. Cumhurbaşkanının Yetkileri: a) Hangi ülke vatandaşlarının taşınmaz edinebileceğini belirlemeye yetkilidir. b) Kişi başına ülke genelinde edinilebilecek 30 hektarlık sınırı iki katına (60 hektara) kadar artırmaya yetkilidir. c) Ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde, yabancıların taşınmaz edinimini; ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüzölçüm ve miktar olarak belirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir veya yasaklayabilir. (Bkz: zulkufarslan.av.tr/2644-sayili-tapu-kanunu/, Tapu Kanunu m. 35)