Yüklenicinin, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine düşecek olan bir bağımsız bölümü üçüncü bir kişiye adi yazılı sözleşme ile satması, hukuken nasıl nitelendirilir? Bu işlemin geçerlilik şartı nedir?

Bu işlem, hukuken 'alacağın temliki (devri)' olarak nitelendirilir. Yüklenici, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince arsa sahibine karşı inşaatı tamamlama borcu altına girerken, aynı zamanda arsa sahibinden kararlaştırılan bağımsız bölümlerin mülkiyetini devralma alacağına sahip olur. Yüklenici, henüz mülkiyetini almadığı bu bağımsız bölümü üçüncü bir kişiye satarken, aslında arsa sahibinden olan bu 'tapu tescilini isteme' şeklindeki kişisel hakkını, yani alacağını devretmektedir. Mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu m. 162-163 (yeni TBK m. 183-184) uyarınca, alacağın temliki sözleşmesinin geçerli olması için yazılı şekilde yapılması yeterlidir. Bu işlem bir taşınmaz satışı değil, bir alacak hakkının devri olduğu için TMK m. 706'daki resmi şekil şartına tabi değildir. Dolayısıyla, yüklenici ile üçüncü kişi arasındaki adi yazılı sözleşme, alacağın temliki olarak geçerlidir. (Yargıtay (Kapatılan) 14. HD, 09.06.2021, 2020/1818 E. sayılı kararda bu ilke vurgulanmıştır).