Tapu Kanunu m. 35 ve 36'da düzenlenen, yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinimine ilişkin sınırlamalar nelerdir? Cumhurbaşkanının bu konudaki yetkilerini açıklayınız.

Tapu Kanunu m. 35 ve 36, yabancıların mülk edinimine çeşitli sınırlamalar getirmektedir. Temel sınırlamalar şunlardır: 1) Ülke Sınırlaması: Yabancı uyruklu gerçek kişiler, ancak Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı iseler taşınmaz edinebilirler. Bu, mütekabiliyet (karşılıklılık) ilkesinin esnetilip Cumhurbaşkanı takdirine bırakıldığını gösterir. 2) Alan Sınırlaması: Yabancıların edindikleri taşınmazların toplam alanı, bulundukları ilçenin özel mülkiyete konu yüz ölçümünün %10'unu geçemez. 3) Kişi Başı Sınırlama: Bir yabancı gerçek kişi, ülke genelinde en fazla 30 hektar (300.000 m²) taşınmaz edinebilir. 4) Tüzel Kişi Sınırlaması: Yabancı ülkelerde kurulan tüzel kişilerden sadece ticaret şirketleri, o da özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz edinebilir. Dernek, vakıf gibi diğer tüzel kişiler edinemez. 5) Proje Geliştirme Yükümlülüğü: Yabancılar, satın aldıkları yapısız bir taşınmazda (arsa, tarla) geliştirecekleri projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır. Cumhurbaşkanının Yetkileri: Kanun, Cumhurbaşkanına bu konuda geniş yetkiler vermiştir. Cumhurbaşkanı; - Kişi başına ülke genelinde edinilebilecek 30 hektarlık sınırı iki katına (60 hektara) kadar artırabilir. - Ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde, yabancıların taşınmaz edinimini; ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüzölçüm ve miktar olarak belirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir veya yasaklayabilir.