Yargıtay, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda (KMK) öngörülen usul şartlarından hangisini, toplantıda alınan kararları iptal edilebilir hale getiren 'emredici nitelikte' bir eksiklik olarak görmektedir? Bu yaklaşımın hukuki temelini açıklayınız. (Yargıtay 20. Hukuk Dairesi kararları)

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 06.05.2019 tarihli ve 2019/334 E. 2019/3144 K. sayılı kararı gibi yerleşik kararlarında, KMK m. 29/2'de düzenlenen 'olağanüstü toplantı için en az on beş gün önce bütün kat maliklerine çağrı yapılması' kuralını emredici nitelikte bir hüküm olarak kabul etmektedir. Bu kurala uyulmadan yapılan toplantı ve alınan kararlar, başka bir husus incelenmeksizin sırf bu nedenle iptal edilebilir. Bu yaklaşımın hukuki temeli, katılım ve meşruiyettir. Usulüne uygun bir çağrı yapılmaması, bazı kat maliklerinin toplantıdan haberdar olmamasına ve dolayısıyla toplantıya katılamamasına, görüş bildirememesine ve oy kullanamamasına yol açar. Bu durum, toplantıda oluşan iradenin tüm kat maliklerinin ortak iradesi olma meşruiyetini temelden zedeler. Bu nedenle Yargıtay, çağrı usulüne uyulmamasını, kararların esasına girilmeksizin iptalini gerektiren esaslı bir şekil eksikliği olarak görmektedir.