Harici satış sözleşmesiyle daire satın alan davacının tescil talebine ilişkin Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu'nun 30.09.1988 tarihli kararının uygulanabilmesi için aranan kümülatif (bir arada bulunması gereken) şartlar nelerdir?

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu'nun 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 Esas, 1988/2 Karar sayılı kararının uygulanabilmesi ve şeklen geçersiz bir sözleşmeye dayalı tescil talebinin kabul edilebilmesi için, TMK m. 2'deki dürüstlük kuralı çerçevesinde, aşağıdaki şartların bir arada bulunması gerekmektedir: 1) Satışa konu taşınmazın, Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi olmak üzere yapımına başlanmış bir yapıdaki bağımsız bölüm olması. 2) Taraflar arasında, şekil şartına uyulmasa da, bir bağımsız bölüm satımı konusunda anlaşma bulunması. 3) Alıcının, sözleşmeden doğan tüm borçlarını (satış bedelini ödeme gibi) tamamen eda etmiş olması. 4) Satıcının, bağımsız bölümü fiilen alıcıya teslim etmiş olması ve alıcının bu yeri malik gibi kullanıyor olması. 5) Alıcının tüm edimlerini yerine getirmesine ve yeri malik gibi kullanmasına rağmen, satıcının tapuda mülkiyetin devrine haksız olarak yanaşmaması. Bu şartların tamamı gerçekleştiğinde, satıcının şekil eksikliğini ileri sürmesi hakkın kötüye kullanılması sayılacağından, mahkeme tescil davasını kabul edebilir.