Bir imar planı değişikliği ile bir alanda kat adedinin veya nüfus yoğunluğunun artırılması durumunda, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m. 26/5, artan nüfusun ihtiyacı olan altyapı alanları konusunda hangi zorunluluğu getirmektedir?

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m. 26/5-a, bu durumu özel olarak düzenlemiş ve önemli bir zorunluluk getirmiştir. Bu kurala göre, imar planı değişikliği ile inşaat emsali, kat adedi veya ifraz şartları değiştirilerek nüfus yoğunluğu artırılıyorsa, 'artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanları standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılır.' Bu hüküm, plan değişikliğinin sadece yapılaşmayı artırmakla kalmayıp, bu artışın getireceği ek yükü karşılayacak kamusal alanların da aynı anda planlanmasını zorunlu kılar. Yani, daha fazla insanın yaşayacağı bir alan yaratılıyorsa, bu insanların ihtiyacı olan ek okul, park, yeşil alan, sağlık tesisi, otopark, yol gibi sosyal ve teknik donatı alanlarının da standartlara uygun bir şekilde ve o bölgeye hizmet edecek şekilde planda ayrılması şarttır. Bu kurala uyulmadan, sadece yapı yoğunluğunu artıran ancak bunun getireceği altyapı ihtiyacını karşılamayan bir imar planı değişikliği, şehircilik ilkelerine ve kamu yararına aykırı olup iptal edilebilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr_makale_imar-plani-degisikligi/)