Bir imar planı değişikliğiyle, mevcut plandaki yol, park gibi düzenleme ortaklık payından (DOP) elde edilmiş bir alanın kaldırılması veya yerinin değiştirilmesi durumunda, yönetmelik hangi güvenceyi getirmektedir?

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, kamuya ait sosyal ve teknik altyapı alanlarının korunması amacıyla önemli güvenceler getirmiştir. Düzenleme ortaklık payından (DOP) elde edilmiş bu tür alanların (yol, park, meydan, çocuk bahçesi vb.) imar planı değişikliği ile kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesi durumunda temel güvence 'eşdeğer alan' ayrılmasıdır. Yönetmeliğin 26. maddesinin 3. fıkrasına göre: 1) Yol Hariç Diğer Alanlar: Yol hariç, DOP'tan oluşturulan park, çocuk bahçesi, meydan gibi bir alan kaldırılacak veya küçültülecekse, 'ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle' bu değişiklik yapılabilir. Eşdeğerlik, sadece yüzölçümü olarak değil, konum özellikleri açısından da sağlanmalıdır. 2) Yol Alanları: Kaldırılan yol alanlarının miktarı, yine DOP'tan oluşturulmuş olan park, çocuk bahçesi, meydan gibi diğer açık ve yeşil alanlarda kullanılabilir. Ancak burada 'düzenleme ortaklık payından elde edilen alanların yüzölçümleri toplamının altına düşülmemek' kaydı vardır. Yani, bir yol alanı kaldırılıyorsa, bu alan kadar bir artışın başka bir kamusal alanda (park, yeşil alan vb.) yapılması gerekir ki toplam kamusal alan miktarı azalmasın. Bu kurallar, imar uygulamalarıyla kamuya kazandırılan alanların, plan değişiklikleriyle özel mülkiyete dönüştürülmesini veya yok edilmesini önlemeyi amaçlayan temel güvencelerdir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr_makale_imar-plani-degisikligi/)