Bir imar planı değişikliği ile planda yer alan bir sosyal donatı alanı (örneğin park, okul alanı) kaldırılacak veya küçültülecekse, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. maddesi uyarınca bu değişikliğin hukuka uygun olabilmesi için hangi zorunlu şartların yerine getirilmesi gerekir?

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. maddesinin 3. fıkrası, sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesini sıkı kurallara bağlamıştır. Bu tür bir değişiklik ancak zorunlu hallerde yapılabilir ve hukuka uygun olması için aşağıdaki şartların bir arada bulunması gerekir: a) İlgili Yatırımcı Kuruluşun Görüşünün Alınması: Değişikliğe konu sosyal veya teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek olan ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşun (örneğin, okul alanı için Milli Eğitim Bakanlığı) görüşü alınmalıdır. b) Eşdeğer Yeni Bir Alan Ayrılması: Kaldırılan veya küçültülen tesisin hizmet ettiği etki alanı içinde, ona 'eşdeğer' yeni bir alanın ayrılması zorunludur. 'Eşdeğerlik' hem yüzölçümü hem de konum özelliklerinin korunmasını ifade eder. Yeni alan, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalmalı, yaya erişim mesafeleri dikkate alınmalı ve yeni alanın söz konusu tesisin yapılmasına elverişli olması gerekmektedir. Yol, bu kuralın istisnasıdır; kaldırılan yol alanlarının miktarı park, meydan gibi yeşil alanlarda kullanılabilir. Bu şartlar, kamu hizmetlerinin sürekliliğini sağlamak ve plan değişiklikleriyle sosyal donatı alanlarının keyfi olarak yok edilmesini önlemek amacıyla getirilmiş emredici kurallardır. Bu şartlara uyulmadan yapılan bir imar planı değişikliği, hukuka aykırı olup iptal davasına konu olabilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr_makale_imar-plani-degisikligi/)