Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması nasıl olur? Tescilden önce mülkiyetin kazanılabileceği istisnai haller nelerdir? (TMK Madde 705)

TMK Madde 705'e göre, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak 'tescille' olur. Yani, mülkiyet hakkı tapu kütüğüne yapılan kayıtla doğar. Ancak, kanunda öngörülen istisnai hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Bu haller; 'miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal ve kamulaştırma'dır. Bu durumlarda mülkiyet tescilden önce kazanılsa bile, malikin bu taşınmaz üzerinde tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.