Taşınmazın aynından doğan davalarda yetkili mahkeme hangisidir ve bu yetki kuralının niteliği nedir? (HMK Madde 12)

HMK Madde 12'ye göre, taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine ilişkin davalarda, 'taşınmazın bulunduğu yer' mahkemesi yetkilidir. Bu yetki kuralı, 'kesin yetki' kuralıdır. Yani taraflar anlaşarak başka bir mahkemeyi yetkili kılamazlar ve mahkeme bu durumu davanın her aşamasında re'sen gözetir.