Kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi kararı verilebilmesi için hangi koşulların mevcut olması gerekir?

Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi, aynen taksimin özel bir türüdür ve belirli koşulların varlığını gerektirir: 1. **Talep:** Paydaşlardan en az birinin bu yönde bir talepte bulunması gerekir. Mahkeme re'sen bu yola gidemez. 2. **Yapının Niteliği:** Dava konusu taşınmaz üzerinde, kat mülkiyeti kurulmasına elverişli, tamamlanmış ve birden fazla bağımsız bölümü (daire, dükkan vb.) olan bir yapı bulunmalıdır. 3. **Hukuki ve Teknik Uygunluk:** Yapının, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ve imar mevzuatında aranan şartlara (onaylı proje, iskan izni vb.) uygun olması gerekir. Mahkeme, bu uygunluğu bilirkişi marifetiyle ve ilgili belediyeden belgeleri getirtmek suretiyle araştırır. Eğer bu şartlar mevcutsa ve paydaş sayısı ile bağımsız bölüm sayısı arasında paylaştırmaya imkan veren bir denge varsa, hakim satış yerine kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verebilir. Bağımsız bölümler, değerleri de dikkate alınarak paydaşlara tahsis edilir ve gerekirse denkleştirme yapılır.