Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasında, davaya konu mal üzerinde bir paydaşa ait 'muhdesat' (bütünleyici parça) bulunması durumunda, satış suretiyle giderilme kararı verildiğinde satış bedeli nasıl paylaştırılır?

Ortaklığın giderilmesi davasına konu taşınmaz üzerinde, paydaşlardan birine ait bina, ağaç gibi bir muhdesat varsa, mahkeme öncelikle bu muhdesatın aidiyetini tespit eder. Satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilirse, satış bedelinin paylaştırılmasında özel bir usul izlenir. Öncelikle, taşınmazın muhdesatlı ve muhdesatsız değeri ayrı ayrı belirlenir. Satıştan elde edilen bedelden, ilk olarak muhdesatın değeri muhdesat sahibi olan paydaşa ödenir. Geriye kalan bedel ise, tüm paydaşlar arasında tapudaki payları oranında paylaştırılır. Bu yöntemle, muhdesatı yapan paydaşın emeğinin ve yatırımının karşılığını alması, diğer paydaşların ise muhdesat nedeniyle haksız bir zenginleşmeye uğramaması sağlanır. Muhdesat sahibi olmayan paydaşlar sadece arsa payı karşılığını almış olurlar.