Bir binanın sadece bir odası üzerinde oturma hakkı kurulabilir mi? Bu durumda ortak alanların kullanımı nasıl olur?

Evet, kurulabilir. Oturma hakkı bir binanın tamamı üzerinde kurulabileceği gibi, bir bölümü (birkaç odası gibi) üzerinde de kurulabilir. TMK m. 824/2'ye göre, binanın bir bölümü üzerinde oturma hakkına sahip olan kimse, mutfak, banyo, tuvalet gibi ortaklaşa kullanmaya özgülenen yerlerden de yararlanabilir.